家づくりに必要な予算を把握しよう
家づくりに必要な予算を把握しよう！賢い資金計画の立て方
「マイホームを建てたいけれど、いくら必要なの？」
「住宅ローン以外にどんな費用がかかるの？」
家づくりを考えるとき、まず最初に気になるのが予算です。
家を建てるには、建築費だけでなく土地代や諸費用、さらには入居後の維持費まで含めたトータルコストを考えることが重要です。
事前に必要な予算をしっかり把握し、無理のない資金計画を立てることで、「予算オーバーで後悔…」という失敗を防ぎましょう。
家づくりに必要な費用の内訳
住宅を建てる際の費用は、大きく分けて3つのカテゴリーに分類されます。
① 本体工事費（建築費）
住宅そのものを建てるための費用で、総予算の約70〜80％を占めます。
主な費用項目
- 基礎工事、屋根・外壁工事、内装・設備工事など
- キッチン・バス・トイレなどの住宅設備
- 住宅のデザインや間取りによって変動
！注意点！
見積もりの「本体価格」には、実は全ての費用が含まれていないことが多いです。建築費の他に、付帯工事費や諸費用が別途必要になることを忘れないようにしましょう。
② 付帯工事費
建物以外の工事にかかる費用で、意外と見落としがちな部分です。
主な費用項目
- 地盤改良工事（土地の状態によっては補強が必要）
- 外構工事（駐車場、フェンス、庭など）
- 水道・電気・ガスの引き込み工事
- 解体費用（建て替えの場合）
！注意点！
特に地盤改良費用は、事前に地盤調査をしてみないと分からないケースが多く、想定外の出費になりがちです。
③ 諸費用（その他の費用）
住宅ローンの手数料や税金など、家を建てる際に必要なさまざまな費用です。
主な費用項目
- 住宅ローン関連費用（融資手数料、保証料、団信保険料など）
- 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
- 税金（不動産取得税、固定資産税）
- 火災保険・地震保険
- 引っ越し費用、家具・家電の購入費
！注意点！
諸費用は住宅価格の5〜10％程度かかるのが一般的。事前にしっかり把握しておかないと、最後に「予算が足りない！」と慌てることになります。
予算オーバーを防ぐためのポイント
①「総額」で予算を考える
家づくりの予算を考える際、「本体価格」だけを見るのは危険です。
本体工事費＋付帯工事費＋諸費用＝総予算
すべての費用を含めた「総額」で考えないと、想定より大幅に費用がかかることになります。
② 住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で決める
住宅ローンを組むとき、金融機関が提示する「借入可能額」はあくまで上限です。
実際には、「無理なく返せる額」で予算を決めることが大切です。
理想的なローン返済額の目安
👉 手取り月収の25〜30％以内
例えば、月収30万円の場合・・・無理のないローン返済額：7.5万〜9万円／月
この範囲内に収まるよう、住宅ローンの借入額を逆算しましょう。
③ ランニングコストも考慮する
家は建てた後も、固定資産税や修繕費などの支出が発生します。
想定しておくべき維持費
固定資産税・都市計画税（年間10〜20万円程度）
光熱費（断熱性能の高い家なら節約可能）
メンテナンス費用（外壁・屋根の修繕、設備の交換など）
断熱性・耐久性の高い家を選ぶことで、将来的なランニングコストを抑えることもできます。
予算を最適化するためのポイント
✅ オプション費用に注意！
標準仕様で十分な設備もあれば、アップグレードすることで大幅に費用が増えることも。「本当に必要なものか？」を慎重に判断しましょう。
✅ 補助金や減税制度を活用する
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）や長期優良住宅の認定を受けると、補助金や減税の対象になることがあります。
✅ 複数の住宅メーカー・工務店を比較する
同じ予算でも、依頼する業者によって内容が大きく異なります。必ず複数の見積もりを取り、比較検討しましょう。
まとめ：賢い資金計画で理想のマイホームを実現しよう！
家づくりには、建築費以外にも多くの費用がかかることを理解することが大切です。
✔ 本体工事費＋付帯工事費＋諸費用を考慮して、総額で予算を設定する
✔ 住宅ローンは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」で決める
✔ 固定資産税やメンテナンス費など、ランニングコストも視野に入れる
✔ 補助金や減税制度を活用し、コストを最適化する
「家を建てるためにどのくらいの予算が必要なのか？」をしっかり把握し、後悔のない資金計画を立てましょう！
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